くらがの三方よし不動産｜空き家・相続不動産売却相談

平成7年竣工、築30年を迎えた2LDK（56㎡）のアパート「レイルサイドヴィレッジ」。

築年数が経つにつれ、周辺相場や時代の変化とともに一時期は家賃が下落していました。

しかし、適切な手入れと戦略的なリノベーションを行うことで価値を再構築。

今回の募集では、なんと30年前の新築時の家賃（74,000円）を2,000円上回る「76,000円」で新たに入居者様をお迎えすることができました。

「一度下落した家賃を、どうやってV字回復させたのか？」

「築30年の物件で、なぜ新築時以上の家賃で入居が決まるのか？」

その理由と、これまで実践してきた具体的な工夫・リノベーションの全貌を、実際の「レイルサイドヴィレッジ」のお部屋で隠さず公開する見学会を開催します。

築古物件の空室や家賃下落にお悩みのオーナー様、不動産投資家の方、必見の内容です。

■ 「レイルサイドヴィレッジ」家賃V字回復を支えたリノベーションのポイント

今回の見学会では、単なる原状回復（綺麗な状態に戻す）ではなく、家賃を上げて入居者に選ばれるための戦略的なリノベーションをご覧いただけます。

• 時代に合わせたモダンな内装への刷新

• 深みのあるダークブラウンのフロアと、落ち着いたアクセントクロスで高級感を演出。

• 入居者のニーズを捉えた設備更新

• 木目調デザインのシステムキッチン、機能的な温水洗浄便座、清潔感のある独立洗面台・バスルームを導入。

• 空間の質を高めるライティング

• ダウンライトやスポットライトを効果的に配置し、内見時の第一印象を劇的にアップ。

• 大切な資産を守る外観・共用部の維持管理

• 築30年を感じさせない清潔な外観と植栽の整備で、建物全体の印象を保持。

■ この見学会で得られるもの

• 下落した家賃を「V字回復」させる具体策

• 一度下がってしまった家賃を引き上げるためのアプローチと投資判断基準が学べます。
• 投資対効果の高い「差別化リノベーション」

• コストをかけるべきポイント・抑えるポイントを実物を見ながら確認できます。

• 競合物件に勝ち続ける「選ばれる部屋づくり」のヒント

• 築年数のハンデを克服し、周辺の競合物件と戦うための具体的なアイデアを持ち帰っていただけます。

■ 物件見学会 概要

• 日時： 8月22日（土） 11:10～12:00

• 場所： レイルサイドヴィレッジ

（群馬県高崎市倉賀野町1807-5）

• 交通： JR高崎線 倉賀野駅 南口徒歩1分

• 対象： 不動産投資家、大家様、賃貸経営に関心のある方

• 参加費： 5,000円

（※8/22(土)開催のセミナー参加者は無料）

• 物件概要：

• 平成7年竣工（築30年）

• 間取り：2LDK / 56㎡

• 構造：2×4木造

• 特徴：南向き、角部屋

• 成約賃料：76,000円（新築時74,000円から＋2,000円アップでV字回復）

■ お申し込み方法

ご都合の良い方法で「8月22日の見学会参加希望、お名前、ご連絡先、参加人数」をお伝えの上お申し込みください。(※8/22(土)午後のセミナー参加者はその旨も添えてください。)

• 【お電話でのお申し込み】

• TEL：027-335-6590（担当：大木茂行）

• 【ホームページからのお申し込み】

• 以下の専用フォームよりお申し込みいただけます。

• URL：https://crecer-estate.co.jp/contact#contact

• 【メールでのお申し込み】

• メールアドレス：info@g-crecer

■ 主催・お問い合わせ

• くらがの三方よし不動産

　株式会社クレセール

• 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町1807-5

　　　　　　　レイルサイドヴィレッジA

• TEL： 027-335-6590

• HP： https://crecer-estate.co.jp/top

• 宅地建物取引業免許： 群馬県知事(2)第7717号